Cité Moderne | Monsite

Cité Moderne (Belgium)

Master 2 Final Project, 2018

Fr

La Cité Moderne est un ensemble de 275 logements sociaux construits entre 1922 et 1925 d’après les plans de l’architecte moderniste belge Victor Bourgeois.

Construits en série grâce à l’utilisation de coffrages dans lesquels était coulé du béton maigre, ces logements formaient à l’époque un quartier prônant des valeurs telles que la coopération sociale et l’entraide.

Aujourd’hui, la Cité Moderne, dont les murs extérieurs et les toitures ont été classés en 2000, se meurt. Les habitations sont fortement détériorées et souffrent de nombreuses pathologies telles que la la présence d’humidité, la fissuration du béton ou encore la dégradation des châssis et des toitures.

Certains logements ont été désertés, tandis que les locataires restants se plaignent de leurs conditions d’habitation (humidité, isolation thermique et phonique inexistante, factures élevées dûes au chauffage...)

Depuis 1922, seuls trois corps de logements ont été rénovés, de manière distinctes et sans suivre de schéma global de restauration. Actuellement, aucun projet de rénovation de l’ensemble de la Cité Moderne n’est en cours.

Ce projet de fin d’étude se projette dans deux maisons jumelées dont j’ai pu effectuer le relevé, mais pourrait s’appliquer aux autres habitations de la cité. Continuité de mon TFE “La Cité Moderne de Berchem-Sainte-Agathe:les défis d’une restauration alliant confort et conservation”, ce projet poursuit plusieurs objectifs:

- Faire un inventaire des pathologies présentes afin que des architectes puissent en restaurer les parties classées

- Améliorer la spacialité des logements sans modifier la typologie de plans de Bourgeois

- Améliorer le confort (thermique, acoustique, spatial) des locataires - Proposer une solution d’amménagement permettant d’optimiser l’espace de ces “logements minimums”.

En

The Cité Moderne is composed of 275 social housing built between 1922 and 1925 according to the plans of the Belgian modernist architect Victor Bourgeois.

Built in series thanks to the use of formwork in which was poured lean concrete, these housing formed at the time a neighborhood preaching values such as social cooperation and mutual aid.

Today, the Cité Moderne, whose exterior walls and roofs were classified in 2000, is dying. Homes are badly deteriorated and suffer from many pathologies such as the presence of moisture or the degradation of frames and roofs.

Some dwellings have been deserted, while the remaining tenants complain about their living conditions (humidity, heat and sound insulation do not exist, high bills due to heating ...)

Since 1922, only three housing units have been renovated, separately and without following a global restoration scheme. Currently, no renovation project of the entire Cité Moderne is underway.

This end-of-study project is projecting into two semi-detached houses that I was able to survey, but could be applied to other homes in the city.

Continuity of my graduation thesis "The Cité Moderne of Berchem-Sainte-Agathe: the challenges of a restoration combining comfort and conservation", this project pursues several objectives:

- Make an inventory of present pathologies so that architects can restore the classified parts

- Improve the spaciality of housing without modifying Bourgeois's plans typology

- Improve the comfort (thermal, acoustical, spatial) of tenants

- Propose an accommodation solution to optimize the space of these "minimum housing".

De

Die Cité Moderne besteht aus 275 Sozialwohnungen, die zwischen 1922 und 1925 nach den Plänen des belgischen Architekten Victor Bourgeois erbaut wurden.

Dank der Verwendung von Schalungen zum Einbringen des Betons konnten die Häuser in Serie gebaut werden. Für die Bewohner stellten gute nachbarschaftliche Beziehungen, sozialer Zusammenhalt und gegenseitige Unterstützung wichtige Werte dar.

Heute befindet sich diese „ moderne Stadt“, deren Außenwände und Dächer im Jahr 2000 unter Denkmalschutz gestellt wurden, im Zustand des Zerfalls. Die Häuser sind stark beschädigt und weisen unzählige Mängel wie Feuchtigkeit, Risse im Beton oder auch verfallene Fenster- und Türrahmen oder Dächer auf.

Einige Wohnungen stehen leer, während sich die übrigen Mieter über ihre Lebensbedingungen beklagen (Feuchtigkeit, schlechte Wärme- und Schalldämmung, hohe Heizkosten ...)

Seit 1922 wurden lediglich drei Wohneinheiten - allerdings ohne globales Restaurierungskonzept - renoviert. Eine Komplettsanierung der denkmalgeschützten Siedlung der Cité Moderne lässt noch immer auf sich warten.

Vorliegendes Projekt betrifft zwei Doppelhäuser, die ich besichtigen konnte und steht in der Kontinuität meiner Masterarbeit "Die Cité Moderne von Berchem-Sainte-Agathe: die Herausforderungen einer Sanierung, die zeitgemäßen Komfort und Erhaltung des historisch wertvollen Baubestands auf einen Nenner bringt".

Meine Zielsetzungen waren:

- Die Durchführung einer Bestandsaufnahme der aktuellen Pathologienzwecks Ertüchtigung der denkmalgeschützten baulichen Elemente,

- Optimierung der räumlichen Organisation der Wohnungen, ohne die ursprüngliche Plantypologie von Bourgeois zu ändern,

- Verbesserung des Komforts (thermisch, akustisch, räumlich)

- Vorschlag einer optimierten Wohnraumlösung für diese „Minimalunterkünfte“.